Wat zijn registratierechten?
Registratierechten, ook gekend als verkooprechten, zijn de belastingen die u betaalt bij de eigendomsoverdracht van onroerend goed. Deze belasting moet betaald worden bij de registratie van de akte van de eigendomsoverdracht. Bij aankoop van nieuwbouw geldt een andere regelgeving, hier moet je geen registratierechten betalen maar btw (21%).
Registratierechten betaal je bij:
- De aankoop van een woning, vakantiewoning, beleggingspand, … waarvan de ingebruikname ouder is dan 2 jaar.
- De aankoop van een bouwgrond, landbouwgrond, …
Het bedrag dat je als koper moet betalen, is afhankelijk van het gewest waar je woont en je persoonlijke situatie.
In Vlaanderen is het standaardtarief 12%.
Op het standaardtarief zijn enkele uitzonderingen waardoor er een ander tarief mogelijk is. Eén van de meest gebruikte uitzonderingen is een verlaagd tarief van 2% voor de aankoop van de ‘enige eigen woning’. Let op, er zijn een aantal belangrijke voorwaarden aan verbonden.
Ten eerste moet de woning, na eventuele renovatie- en herstellingswerken, gebruikt worden voor de huisvesting van een gezin of persoon. Daarnaast moet de koper binnen drie jaar ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister. Het verlaagde tarief van 2% is enkel van toepassing indien de koper een natuurlijk persoon is. Rechtspersonen, zoals vennootschappen, komen hiervoor niet in aanmerking.
Verder moet de aankoop een zuivere aankoop zijn, waarbij de koper het goed verkoopt en hiervoor een geldsom vraagt. Ruiltransacties of onttrekkingen naar privévermogen vallen niet onder het verlaagde tarief. Indien u enkel de blote eigendom of het vruchtgebruik van een woning verwerft, kunt u ook niet van het verlaagde tarief genieten. Het moet gaan om de aankoop van de volledige eigendom.
Bent u al eigenaar van een grond of een andere woning? In dat geval heeft u geen recht op het verlaagde tarief van 2%, maar geldt het reguliere tarief van 12%. Behalve als u dit verhinderend bezit verkoop binnen de 2 jaar na de akte van uw aankoop.
Meer informatie over deze en andere uitzonderingen kan je terugvinden via volgende link: klik hier
Onder het motto “een gewaarschuwd man is er twee waard”: Weet welke kosten u maakt bij het kopen of overdragen van onroerend goed. Vraag ernaar bij uw notaris of maak gebruik van hun handige rekentool om niet voor verrassingen te komen staan. Voor de rekentool: klik hier