Een woning op het oog? Dit verandert mogelijk vanaf 2027

Droom je van een eigen huis of appartement in Vlaanderen? Dan is het handig om ook de aankoopkosten mee te nemen in je plannen.

De Vlaamse regering wil de registratierechten voor je enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 verhogen van 2% naar 3%. Die wijziging moet nog definitief in wetgeving worden omgezet. Het algemene tarief van 12% blijft volgens de plannen ongewijzigd.

Wat betekent dat voor je budget?

Registratierechten betaal je bovenop de aankoopprijs. Voor je enige eigen woning geldt vandaag 2%, als je aan de voorwaarden voldoet. Eén procentpunt extra maakt dan dit verschil:

Aankoopprijs	Bij 2%	Bij 3%	Extra kosten in 2027
€ 250.000	€ 5.000	€ 7.500	€ 2.500
€ 350.000	€ 7.000	€ 10.500	€ 3.500
€ 450.000	€ 9.000	€ 13.500	€ 4.500

Deze voorbeelden vergelijken alleen de tarieven, zonder eventuele verminderingen. Andere aankoop- en kredietkosten zijn niet inbegrepen.

En als je al verhuisplannen hebt?

Dan is het handig om ook de timing te bekijken. Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) kan een klassieke verkoopovereenkomst die vóór 1 januari 2027 wordt gesloten nog in aanmerking komen voor 2%, ook als de notariële akte later volgt.

Bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte telt de aktedatum. Deze regeling blijft onder voorbehoud van de definitieve wetgeving. Je notaris kan toelichten wat voor jouw aankoop geldt.

Speel je met het idee om groter, kleiner of dichter bij familie te wonen? Breng je plannen dan gerust al eens in kaart. We denken graag met je mee over de mogelijkheden en de stappen naar je volgende thuis.