Asbestvrij vs asbestveilig, wat is het verschil?

Als vastgoedmakelaar krijgen we vaak de vraag: wat betekent het als een pand asbestveilig is? En wat is het verschil met asbestvrij?.

Een pand is asbestvrij wanneer alle asbesthoudende materialen zijn ontdekt, geanalyseerd en volledig verwijderd. Dit betekent dat er geen gevaar meer is op blootstelling en het risico op gezondheidsproblemen verlaagd wordt. Een asbestvrij pand is het resultaat van een grondige asbestsanering waarbij gecertificeerde professionals alle risicovolle materialen hebben verwijderd. Hoewel dit de veiligste optie is, kan het een tijdrovend en kostelijk proces zijn. Een asbestvrij pand doet de verkoop wel ten goede, want de waarde van het pand verhoogt als het als asbestvrij beschouwd wordt.

Een pand is asbestveilig als het aanwezige asbest geen direct risico vormt zolang het niet wordt ‘verstoord’. In dit geval wordt het asbest niet verwijderd, maar wel nauwkeurig beheerd en gecontroleerd. Regelmatig onderhoud is belangrijk om te voorkomen dat het materiaal verslechtert en wel gezondheidsrisico’s met zich meebrengt. Het is vooral belangrijk dat het asbest niet blootgesteld is aan slijtage of schade. Verder moet er een raadpleegbaar asbestbeheersplan aanwezig zijn waarin staat hoe het materiaal gecontroleerd wordt en binnen welke termijn.

Bij een asbestveilig pand waarbij de asbestmaterialen niet worden verwijderd, ligt de financiële kost lager aangezien de materialen niet verwijderd, maar beheerd worden.

Bij de aankoop van een woning is het belangrijk om te weten of er asbest aanwezig is. Sinds 2022 is in België een asbestattest verplicht voor gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Dit attest geeft aan waar asbest aanwezig is en in welke vorm: asbestvrij, asbestveilig of niet-asbestveilig.
Belangrijk is ook dat – bij aankoop van een pand – het attest nooit ‘asbestvrij’ zal zijn tenzij er een destructief onderzoek werd uitgevoerd door een erkend asbestdeskundige. Aangezien asbestkeurders altijd niet-destructief te werk gaan en alleen de zichtbare materialen kunnen inspecteren, staat er op de meeste asbestveilige attesten: ‘Asbestveilig, maar mogelijk niet asbestvrij.’

Als koper of verkoper is het goed om te overwegen of het rendabel is om een woning asbestvrij te maken. Vaak hangt de keuze af van de staat van het asbest, de geplande renovaties en je budget.

Wij zijn geen asbestdeskundigen, maar bij Immo Jan Stas geven we graag advies over het asbestattest en staan onze asbestkeurders voor u klaar om uw woning te keuren.