Heirbaan 49, 3110 Rotselaar
4
1
159 m² woonopp.
7.801 m² grondopp.
Charmante, totaal te renoveren woning op een uniek domein van ca 78 are aan de Heirbaan 49 te Rotselaar.
Via de lange oprit bereiken we de woning, waar zich aan de rechterzijde twee afzonderlijke garageboxen bevinden. De inkomhal, geeft toegang tot de gezellige leefruimte met zithoek en eetplaats, de ruime leefkeuken, een eerste slaapkamer met wastafelmeubel, een afzonderlijk gastentoilet en de kelder.
Op de eerste verdieping bereiken we via de overloop drie bijkomende slaapkamers (waarvan één met een charmant balkonnetje) een badkamer en een praktische berging.
Ook buiten heeft deze eigendom heel wat te bieden. Naast de woning bevinden zich een deels overdekt terras en een ruime tuinberging. Het uitgestrekte, groene perceel omringt de woning volledig en vormt een bijzonder rustgevende omgeving met tal van mogelijkheden voor wie houdt van natuur, ruimte en privacy. Een unieke opportuniteit voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning om volledig naar eigen smaak te renoveren, op een uitzonderlijke locatie midden in het groen!
Laat je verrassen door de charme en het potentieel van deze bijzondere eigendom aan de Heirbaan 49 te Rotselaar. Voor meer informatie of een bezoek kan je contact opnemen met Jan Schrijvers via 0495 18 95 81 of janschrijvers@immojanstas.be.
Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteit,...) kan U hieronder downloaden ↓
Verdieping -1
Kelder 13 m²
Bereikbaar via de keuken.
Gelijkvloers
Inrit 650 m²
Ruime oprit naar de rustig achterin gelegen woning, centraal op het perceel.
Garage 42 m²
Dubbele garagebox vooraan de woning, beide voorzien van een kantelpoort.
Tuinberging 56 m²
Ruime tuinberging gelegen aan de rechterzijde van de woning.
Inkom 9,5 m²
Geeft toegang tot de leefruimte, de leefkeuken en het afzonderlijk gastentoilet.
Living 35 m²
Ruime leefruimte ingedeeld in een salonhoek, een eetplaats en een centraal leefgedeelte.
Keuken 28 m²
Ruime leefkeuken ingedeeld in een eetplaats met ingebouwde kast en een keukengedeelte met zicht op de achtergelegen tuin.
Toilet 1,5 m²
Afzonderlijk gastentoilet voorzien van een wasbakje.
Slaapkamer 14 m²
Ruime eerste slaapkamer die tevens als leef / bureauruimte gebruikt kan worden.
Terras 20 m²
Gelegen aan de rechterzijde van de woning en gedeeltelijk overdekt.
Verdieping 1
Overloop 2 m²
Geeft toegang tot de drie slaapkamers op de eerste verdieping.
Slaapkamer 11 m²
Gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 12 m²
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ingemaakte kast.
Slaapkamer 14 m²
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een balkon. Deze kamer geeft ook toegang tot de badkamer op de eerste verdieping.
Badkamer 8 m²
Bereikbaar via de grote slaapkamer en voorzien van twee wastafels met spiegel, een ligbad met douchescherm en het tweede toilet.
Toilet
Gelegen in de badkamer op de eerste verdieping.
Zolder 6 m²
Bereikbaar via een deurtje in de badkamer op de eerste verdieping.
| Beschikbaar | Bij akte |
| Bebouwing | Open |
| Oriëntatie tuin | Noordoost |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1932 |
| Totale opp. grond |
7.801 m²
|
| Bewoonbare opp. |
159 m²
|
| Breedte huis |
14 m
|
| Diepte gelijkvloers |
13 m
|
| Distributie | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Raamwerk | Hout |
| Prijs | € 535.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.048 |
| EPC | 791 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20260730-0003924735-RES-1 |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
Renovatieplicht
|
Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Stookolie | Ja |
| Verwarming | Stookolie |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| G(ebouw)-score |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woonparken |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Ja |
| Maatregelenregister | Neen |
Locatie
Heirbaan 49, 3110 Rotselaar
Gezondheid - Tandarts 1,46 km
Christine ARMIROTTO 3111 Wezemaal Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 1,57 km
Vrije Lagere School
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,7 km
Rotselaar Heirbaan
Vervoer - Treinstations 0,74 km
Wezemaal
Warenhuizen - Albert Heijn 7,02 km
AH Aarschot
Warenhuizen - Aldi 3,47 km
3130 Betekom
Warenhuizen - Carrefour 3,83 km
Carrefour market BAAL
Warenhuizen - Colruyt 4,3 km
AARSCHOT (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 0,67 km
Steenweg op Wezemaal 117 3110 Rotselaar