Francis Crabbéstraat 45, 3050 Oud-Heverlee
3
1
172 m² woonopp.
760 m² grondopp.
Rustig gelegen en vrijstaande woning met 3 ruime slaapkamers, een oprit met een garage en een mooie tuin in het groene Oud-Heverlee!
Bestaande uit een ruime inkomhal met een apart toilet, een lichtrijke leefruimte met een zit- en een eetplaats en zicht op en toegang tot de tuin, een keuken met een eetplaats en aansluitend een terras, een wasplaats met een deur naar de tuin, een praktische berging en een garage met een oprit.
Op het verdiep zijn 3 ruime slaapkamers, een ruime badkamer en een lichtrijke nachthal voorzien. Hierboven strekt zicht een geïsoleerde bergzolder.
De tuin is aangelegd met een grasveld, een moestuintje en een terras dat aansluit aan de leefruimte en de keuken en deels overdekt is. Naast de woning zijn een ruime carport en een overdekte tuinberging voorzien. Aan de andere zijde van de woning is een doorgang naar de tuin voorzien met een poortje dat breed genoeg is voor een (aanhang)wagen. Vooraan de woning is een ruime oprit voorzien met plaats voor verschillende wagens.
EPC 463kWh(E-label), de hogere score is voornamelijk te wijten aan de elektrische verwarming. Mits overschakeling naar gas bekomt u reeds een C-label en mits overschakeling op een lucht-lucht warmtepomp zakt de score naar een B-label. Voor beide scenario's werden simulaties opgemaakt en u kan deze op aanvraag verkrijgen.
Elektriciteit conform! 1 asbestmateriaal( een kleine oppervlakte leien aan de zijkant van de dakkapel) te verwijderen tegen 2034.
Indien u deze leuke woning graag bezoekt dan kan u mij steeds bereiken via arnaut@immojanstas.be of op 0495292080.
Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteitsattest, enz...) kan u hier downloaden ↓
Gelijkvloers
Inkomhal 10 m²
Met een apart toilet, berging onder de trap en plaats voor vestiaire.
Living 34 m²
Ruime en lichtrijke leefruimte met een zit- en een eetplaats en toegang tot het terras. Distributie voorzien.
Keuken 12 m²
Met plaats voor een eettafel en met toegang tot het terras. Ingericht met een keramische plaat met 4 vuren, een dampkap, een wastafel, een oven, een frigo met vriesvak en kasten.
Wasplaats 9 m²
Praktische wasplaats met een wastafel, de nodige aansluitingen en deur naar het terras.
Berging 4 m²
Praktische en koele berging.
Garage 19 m²
Ruime garage met een oprit ervoor.
Terras 38 m²
Aansluitend aan de leefruimte en de keuken en deels overdekt. Elektrische zonnetent voorzien.
Carport
Ruime carport met plaats voor 2 wagens naast de woning.
Verdieping 1
Nachthal 12 m²
Ruime hal met plaats voor een bureau en met een trapladder naar de zolder.
Slaapkamer 17 m²
Hoofdslaapkamer met aan weerszijden berging onder de schuine kant van het dak.
Slaapkamer 14 m²
Extra slaapkamer.
Slaapkamer 14 m²
Extra slaapkamer.
Badkamer 8 m²
Ruime badkamer met een ligbad/douche combinatie, 2 wastafels met een spiegel, een toilet en plaats voor een douche.
Verdieping 2
Zolder 34 m²
Praktische en geisoleerde bergzolder.
| Beschikbaar | Bij akte |
| Bebouwing | Open |
| Oriëntatie tuin | Zuidoost |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1989 |
| Totale opp. grond |
760 m²
|
| Bewoonbare opp. |
172 m²
|
| Distributie | Ja |
| Internet | Ja |
| Regenwater | Ja |
| Riolering | Ja |
| Septische put | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Beglazing | Dubbele |
| Raamwerk | PVC : Draai- en kantelramen. Vliegenramen voorzien. |
| Prijs | € 548.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.574 |
| EPC | 463 kWh/m2/jaar |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
Renovatieplicht
|
Ja |
| Zonneboiler | Ja |
| Verwarming | Elektriciteit |
| G(ebouw)-score |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Niet ingegeven |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Ja |
| Maatregelenregister | Neen |
