Minnezang 4, 3210 Linden
4
1
274 m² woonopp.
3.398 m² grondopp.
Uitzonderlijke villa met prachtig zuidgericht bouwperceel in residentieel Linden
De villa, opgetrokken in een charmante Franse stijl, verwelkomt u via een ruime inkomhal met elegante draaitrap en ingemaakte vestiairekasten. De statige leefruimte met haard sluit aan op de veranda en geniet van een aangenaam zicht op het groen.
De recent vernieuwde leefkeuken vormt het hart van de woning en biedt veel ruimte en comfort, aangevuld met een praktische berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer. De zolder zorgt voor extra bergruimte.
Ook praktisch heeft deze woning heel wat te bieden. Ze is volledig onderkelderd en beschikt over een garage voor twee wagens, verschillende ruime bergplaatsen en een kruipkelder. Het dak werd in 2017 volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Asbestveilig.
Een absolute meerwaarde van deze eigendom is het achterliggende bouwperceel , bereikbaar via de Hertogenlaan. Bouwgronden van dit formaat zijn bijzonder schaars (lees : onbestaande) in Linden.
Het perceel combineert een uitstekende zuidoriëntatie met een indrukwekkende straatbreedte van maar liefst 39 meter en een perceeldiepte van ca. 48 meter. Hierdoor zijn er bijzonder mooie mogelijkheden voor de realisatie van een ruime vrijstaande woning.
Bouwvoorschriften:
bouwvrije zijdelingse strook: 8 m
maximale bouwdiepte: 18 m
bouwbreedte: minimaal 14 m en maximaal 22 m
maximale kroonlijsthoogte: 5,9 m vanaf het normale grondpeil
Een unieke opportuniteit voor wie royaal en rustig wil wonen in één van de meest geliefde residentiële omgevingen nabij Leuven, mét een uitzonderlijk bouwperceel als extra troef.
Voor meer info kan u mij bereike via ludovic@immojanstas.be of 0496/522123.
Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteitsattest, enz...) kan U hier downloaden ↓
Verdieping -1
Garage 40 m²
Kelder 21 m²
Vooraadberging 14 m²
Gelijkvloers
Living 56 m²
vloer in natuursteen. Bestaande uit een gezellige zitkamer met inbouw haardcassette, een eetkamer en aansluitend veranda. Ingebouwde spots.
Inkomhal 20 m²
in natuurstenen vloer, met ingebouwde vestiaire kasten en afzonderlijk WC met handwasbakje.
Keuken 19 m²
recent gerenoveerd en bestaande uit : natuurstenen werkblad, ingebouwde Bosch toestellen (vaatwas, oven, inductievuur, dampkap), dubbele spoeltafel en kasten. Vloer in tegels
Bijkeuken 7 m²
met aansluiting voor wasmachine en droogkast, ingebouwde kasten, spoeltafel en douche.
Verdieping 1
Nachthal 8 m²
met ingemaakte kasten, afzonderlijk wc met handwasbakje
Slaapkamer 18 m²
vloer in tapijt
Slaapkamer 18 m²
vloer in vinyl.
Slaapkamer 14 m²
vloer in vinyl.
Slaapkamer 11 m²
vloer in vinyl.
Badkamer 10 m²
vernieuwd. Bestaande uit douche, 2 wastafel in meubel en afzonderlijk spiegelkastje met verlichting.
Berging 4 m²
met ingemaakte kasten
Verdieping 2
Zolder 116 m²
geen vaste trap. Enkel bergruimte.
| Oriëntatie tuin | Noordoost |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1979 |
| Totale opp. grond |
3.398 m²
|
| Bewoonbare opp. |
274 m²
|
| Alarm | Ja |
| Distributie | Ja |
| Internet | Ja |
| Parlofoon | Ja |
| Regenwater | Ja |
| Riolering | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Waterverzachter | Ja |
| Beglazing | Dubbele |
| Raamwerk | Hout |
| Prijs | € 1.275.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 3.001 |
| EPC | 330 kWh/m2/jaar |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
Renovatieplicht
|
Neen |
| Elektriciteit | Ja |
| Stookolie | Ja |
| Verwarming | Stookolie : niet condenserend dd 2005 |
| G(ebouw)-score |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woonparken |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Neen |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
| Maatregelenregister | Neen |
Locatie
Minnezang 4, 3210 Linden
Gezondheid - Tandarts 1,1 km
Els SAMYN 3210 Lubbeek (Linden) Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 1,12 km
Gemeentelijke Basisschool - De Stip
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,27 km
Linden Eekhoornlaan
Warenhuizen - Delhaize 2,7 km
Diestsesteenweg 545 3010 Kessel-Lo