Beatrijslaan 90B, 3110 Rotselaar
3
2
244 m² woonopp.
1.412 m² grondopp.
Residentieel gelegen villa te Rotselaar, te midden het groen van de Middelberg, op een perceel van 14 are 12 centiare !
Op de gelijkvloerse verdieping komen we binnen via de ruime inkomhal met vestiairehoek, afzonderlijk gastentoilet en een aanpalende slaapkamer, momenteel ingericht als bureau. De ruime L-vormige leefruimte geniet dankzij de vele raampartijen van natuurlijk lichtinval en een prachtig zicht op het omliggende groen. Aansluitend bevinden zich de veranda en een ruime leefkeuken met praktische berging.
Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot twee ruime slaapkamers, een douchekamer, een afzonderlijke badkamer en een tweede toilet.
Aan praktische ruimte ontbreekt het hier niet. De woning beschikt over een inpandige garage, een afgewerkte en bevloerde kelder(kamer) en achteraan een atelier dat nog geregulariseerd dient te worden. Het perceel is bovendien volledig omheind. Ook technisch zit deze woning goed met een EPC-label B (192 kWh/m²/jaar) en een conforme elektrische installatie.
Ben je bijgevolg op zoek naar een instapklare woning met ruimte en privacy, omgeven door groen en toch vlak bij het centrum en het vernieuwde station van Wezemaal? Laat je dan zeker verrassen door deze mooie eigendom op de Middelberg. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezoek via janschrijvers@immojanstas.be of 0495/18 95 81.
Bijkomende info (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen,...) kan U hieronder downloaden ↓.
Verdieping -1
Kelder 20 m²
Volledig bevloerde en afgewerkte kelder(kamer)
Gelijkvloers
Inkom 13,5 m²
Voorzien van een vestiairehoek, een afzonderlijk gastentoilet.
Toilet 1,8 m²
Afzonderlijk gastentoilet voorzien van een hangwc en een wasbakje.
Slaapkamer 12 m²
Aanpalend aan de inkomhal en momenteel in gebruik als bureau.
Living 43 m²
L-vormige leefruimte die toegang geeft tot de veranda en de grote leefkeuken en voorzien is van een gezellige houthaard.
Veranda 22 m²
Bereikbaar via de leefruimte en heeft prachtig zicht op de rondom gelegen tuin. Ook via de veranda is er toegang tot het naastgelegen terras en de tuin.
Keuken 22 m²
Volledig geïnstalleerde leefkeuken voorzien van een ontbijthoek en een werkblad met ingebouwde dubbele spoelbak, een groot inductievuur met dampkap, een ingebouwde oven en een Amerikaanse koelkast (Smeg).
Terras 25 m²
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een terrastegel.
Berging 6 m²
Aanpalend aan de keuken en voorzien van een deur naar het terras achteraan de woning.
Garage 36 m²
Inpandige garage voorzien van een automatische sectionale poort en toegangsdeur naar de achterzijde van de woning.
Atelier 20 m²
Nog te regulariseren hobby ruimte of thuiskantoor.
Verdieping 1
Nachthal 7 m²
Geeft toegang tot de twee bovenste slaapkamers en de badkamers.
Slaapkamer 23 m²
Gelegen aan de linkerzijde van de woning en voorzien van ingemaakte kasten.
Badkamer 4 m²
Voorzien van een badkamermeubel met wastafel, een spiegelkast en een douchecel.
Slaapkamer 22 m²
Gelegen aan de rechterzijde van de woning en voorzien van een inloopdressing.
Badkamer 6,5 m²
Voorzien van een badkamermeubel met brede wastafel en spiegelkast, een douchecel en het tweede toilet.
Toilet
Gelegen in de badkamer op de eerste verdieping.
| Beschikbaar | Overeen te komen (ca 31/03/'27) |
| Bebouwing | Halfopen |
| Oriëntatie tuin | Zuidoost |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Bouwjaar | 1981 |
| Totale opp. grond |
1.412 m²
|
| Bewoonbare opp. |
244 m²
|
| Breedte huis |
14 m
|
| Diepte gelijkvloers |
8 m
|
| Distributie | Ja |
| Internet | Ja |
| Riolering | Ja |
| Septische put | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Beglazing | Driedubbele : dd. 2023 |
| Raamwerk | Aluminium : dd. 2023 |
| Prijs | € 648.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.408 |
| EPC | 192 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20260819-0003920980-RES-1 |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
Renovatieplicht
|
Neen |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Verwarming | Aardgas : nieuwe ketel dd. 2023 |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| G(ebouw)-score |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woonparken |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Neen |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
| Maatregelenregister | Neen |
Locatie
Beatrijslaan 90B, 3110 Rotselaar
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 2,01 km
Gemeentelijke Basisschool
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,4 km
Wezemaal Heidebloem
Vervoer - Treinstations 1,82 km
Wezemaal
Warenhuizen - Aldi
Warenhuizen - Delhaize