Donystraat 30, 3300 Tienen
3
1
267 m² woonopp.
508 m² grondopp.
Ruime gerenoveerde stadswoning met inpandige garage, terras en groene tuin
Deze charmante woning uit 1930 combineert authentieke uitstraling met hedendaags wooncomfort en beschikt over een gunstig EPC-label B. De elektrische installatie wordt conform opgeleverd bij akte en bovendien is de woning asbestveilig.
Via de inkomhal bereikt u de centrale leefruimte die het hart van de woning vormt, met een open keuken en ruime eetplaats die rechtstreeks uitgeeft op de tuin.
Op het gelijkvloers bevindt zich eveneens een gastentoilet. Het tussenverdiep biedt een gezellige tv-ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met een achterliggende bureauruimte die tevens perfect kan dienen als extra slaapkamer, dressing of hobbyruimte, alsook een badkamer en nachthal.
De tweede verdieping omvat een ruime slaapkamer met bijhorende bureauruimte en zithoek. Vanuit deze verdieping heeft u toegang tot een aangenaam terras met een prachtig uitzicht over de groene tuin en de stad Tienen.
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over een inpandige garage. Zowel via de eetplaats als via de kelder heeft u toegang tot de fraai aangelegde, noordwest georiënteerde tuin. Deze groene oase werd met zorg onderhouden en omvat een ruim terras en een charmante houten tuinserre.
De ligging is een absolute troef: in de nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen, terwijl ook het stadscentrum van Tienen vlot bereikbaar is. Een unieke woning voor wie ruimte, karakter en comfort wil combineren met een uitstekende bereikbaarheid.
Interesse? Contacteer ons vandaag nog voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!
Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteit,...) kan U hieronder downloaden ↓
Verdieping -1
Wasplaats 12 m²
Waskelder.
Kelder 53 m²
Bestaande uit 3 plaatsen. Toilet en CV-installatie aanwezig. Deur naar tuin.
Garage 17 m²
Inpandige garage in kelderverdieping. Automatische sectionale poort.
Gelijkvloers
Inkomhal 13 m²
Ingebouwde kasten. Tegevloer en parketvloer.
Keuken 23 m²
Ingerichte keuken voorzien van eiland met vuur, spoelbak en vaatwas. Combi-stoomoven en microgolf aanwezig. Parketvloer.
Eetkamer 17 m²
Ruime lichtrijke eetkamer met kachel. Aansluitend aan terras. Zicht op tuin. Tegelvloer.
Traphal 10 m²
Parketvloer.
WC 1 m²
Met handwasbakje.
TV-hoek 17 m²
Gezellige TV-kamer aan voorzijde gebouw op tussenverdiep. Parketvloer.
Terras 30 m²
Geeft uit op tuin. Tegelvloer.
Tuin 400 m²
Ruime mooi aangelegde en goed onderhouden groene stadstuin.
Serre 15 m²
Houten Engelse serre.
Verdieping 1
Slaapkamer 26 m²
Ruime kamer aan voorzijde gebouw. Laminaatvloer.
Slaapkamer 23 m²
Ruime kamer met ingebouwde kasten. Parketvloer.
Bureau 17 m²
Achterliggend aan slaapkamer. Bureau, hobbyruimte of bijkomende slaapkamer. Parketvloer.
Nachthal 10 m²
Parketvloer.
Badkamer 8 m²
Voorzien van ligbad, douche en dubbele wastafel. Parketvloer.
Verdieping 2
Slaapkamer 57 m²
Zeer ruime slaapkamer op 2e verdieping. Met bureauruimte en tv-hoek. Airco aanwezig. Parketvloer. Verbinding met terras.
Terras 26 m²
Achter slaapkamer op 2e verdieping. Terras in hardhout. Zeer mooi zicht.
| Beschikbaar | bij akte |
| Bebouwing | Gesloten |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1930 |
| Totale opp. grond |
508 m²
|
| Bewoonbare opp. |
267 m²
|
| Airco | Ja |
| Distributie | Ja |
| Internet | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Beglazing | Dubbele |
| Raamwerk | Aluminium |
| Prijs | € 485.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.110 |
| EPC | 163 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20260520-0003873834-RES-1 |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
Renovatieplicht
|
Niet van toepassing |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Verwarming | Aardgas : Gascondensatieketel 2007 + airco lucht/lucht warmtepomp 2017 + pelletkachel |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| G(ebouw)-score |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Niet van toepassing |
| Maatregelenregister | Neen |
Locatie
Donystraat 30, 3300 Tienen
Gezondheid - Tandarts 0,03 km
Ria TUTS 3300 Tienen Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,31 km
Vrije Basisschool
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,24 km
Tienen Leopoldvest
Vervoer - Treinstations 1,3 km
Tienen
Warenhuizen - Aldi 0,42 km
3300 Tienen
Warenhuizen - Carrefour 0,35 km
Carrefour express Tienen
Warenhuizen - Colruyt 1,56 km
TIENEN DRINKCENTER (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 0,82 km
Mulkstraat 2 3300 Tienen