Pijkestraat 25, 9000 Gent
5
1
288 m² woonopp.
6.760 m² grondopp.
Karaktervolle villa op uitzonderlijk parkdomein van 67 are met ontwikkelingspotentieel vlakbij Gent
Op slechts drie minuten van de oprit van de R4 kan u dit prachtig domein vinden.
Deze villa maakt meteen indruk bij het binnenkomen. Een royale inkomhal zet de toon en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. De woning beschikt over een praktische keuken en een werkelijk immense living waar de grote volumes en het zicht op het omliggende groen volledig tot hun recht komen. Met maar liefst vijf kamers biedt de woning bovendien bijzonder veel ruimte voor een groot gezin, thuiswerk, hobby’s of uw bedrijf en woonst.
De villa vraagt renovatie en modernisering maar beschikt over de volumes en uitstraling om opnieuw uit te groeien tot een bijzonder eigentijdse en exclusieve woonplek.
En dan is er natuurlijk het domein zelf. De woning wordt omringd door een indrukwekkend privaat park met volwassen groen en een uitzonderlijk gevoel van ruimte en privacy. Op het terrein bevinden zich eveneens een tennisterrein dat opnieuw dient te worden aangelegd, een voormalig zwembad dat werd dichtgelegd en een groot afzonderlijk bijgebouw.
Een unieke setting voor wie droomt van wonen in een eigen park, maar tegelijk ook bijzonder interessant vanuit ontwikkelingsperspectief.
De ontwikkelingsmogelijkheden van het perceel aan Pijkestraat 25 worden bepaald door het BPA Achtendries 2. Het perceel bestaat deels uit een zone voor privaat park en deels uit een zone voor open bebouwing.
Binnen de zone voor open bebouwing is een bouwzone van 25 meter breed en 18 meter diep voorzien. Binnen deze zone geldt een maximale terreinbezetting van 30% met een maximale footprint van 300 m². (in totaal mag 900m²)
De maximale bouwdiepte bedraagt 15 meter op het gelijkvloers en 12 meter op de verdieping. Het BPA voorziet maximaal twee bouwlagen. Gezien de ligging binnen de afbakening van het grootstedelijk gebied Gent kan hiervan, staat Gent toe dat er wordt afgeweken naar drie volwaardige bouwlagen.
De zone voor privaat park kan niet worden bebouwd en blijft behouden als groene parkzone, waardoor ook bij een eventuele toekomstige ontwikkeling het bijzondere groene karakter van het perceel een centrale rol blijft spelen.
Een zeldzaam domein waar grandeur, ruimte en toekomstpotentieel samenkomen: een royale villa met vijf kamers en indrukwekkende leefruimtes, een privaat park van 67 are, tennis en zwembad of interessante ontwikkelingsmogelijkheden. Er is ook een bijgebouw van 95m², ideaal voor een zelfstandige activiteit.
Een eigendom voor wie niet op zoek is naar het alledaagse, maar naar een plek met karakter, schaal en mogelijkheden.
Boek uw bezoekmoment met Philippe in op onze site.
Gelijkvloers
Inkom 20 m²
Centraal met trap naar boven
Keuken 17 m²
Grote lichtrijke keuken
Vestiaire 3 m²
Met toilet apart
Toilet 2 m²
met raampje
Living 88 m²
met leeshoek en bibliotheek
Bureau 7 m²
of dressing
Slaapkamer 15 m²
Ruime mansardekamer
Verdieping 1
Slaapkamer 29 m²
Zeer lichtrijk en zicht op het park
Slaapkamer 11 m²
Met inbouwkast en mooi zicht
Hal 18 m²
Traphal (centraal)
Toilet 1 m²
Gezellig toilet
Badkamer 9 m²
Met douche en groot raam
Slaapkamer 15 m²
ook zeer lichtrijk en mooie ruimte
Verdieping 2
Slaapkamer 13 m²
Mooie mansardekamer
Hal 8 m²
gang naar alle ruimtes
| Bebouwing | Open |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Aantal slaapkamers | 5 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Totale opp. grond |
6.760 m²
|
| Bewoonbare opp. |
288 m²
|
| Bebouwbare opp. |
300 m²
|
| Breedte huis |
16 m
|
| Diepte huis |
13 m
|
| Prijs | € 1.050.000 |
| Onroerende voorheffing | € 1.531 |
| EPC ref. | 20260617-0003873358-RES-1 |
| Elektriciteitscertificaat | Neen |
Renovatieplicht
|
Niet ingegeven |
| G(ebouw)-score |
A |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Ja |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
Locatie
Pijkestraat 25, 9000 Gent
Gezondheid - Apotheker 0,82 km
Apotheker
Gezondheid - Huisdokter 1,25 km
Dr. Eugène Burggraeve
Gezondheid - Tandarts 0,86 km
Jan VERBEKE 9040 Sint-Amandsberg (Gent) Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,85 km
Vrije Basisschool - Sint-Jans-college - Oude Bareel
Onderwijs - Secundair onderwijs Gent-Zuid (Gent)] Voskenslaan
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,31 km
Sint-Amandsberg Pijkestraat
Vervoer - Treinstations 4,27 km
Ghent Dampoort
Warenhuizen - Albert Heijn 5,65 km
AH Gent
Warenhuizen - Aldi 4,11 km
9070 Destelbergen
Warenhuizen - Carrefour 1,25 km
Hypermarkt Carrefour hypermarkt Oostakker
Warenhuizen - Colruyt 2,35 km
LOCHRISTI (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 2,4 km
Dendermondsesteenweg 525 9070 Destelbergen