Hanewijk 43, 3118 Werchter
6
1
257 m² woonopp.
890 m² grondopp.
Ruime, instapklare villa te Werchter, aan de Dijle, op een perceel van 8are 90 ca met achteraan open zicht op de velden !
Op het gelijkvloers word je verwelkomd via de inkomhal met vestiairehoek, ingemaakte kasten onder de trap en een afzonderlijk gastentoilet. De ruime en lichtrijke leefruimte is ingedeeld in een gezellige salonhoek, een eetplaats met aanpalende keuken en een bureauhoek voorzien van een op maat gemaakte bureautafel — ideaal voor wie wonen en thuiswerk wil combineren.
Aansluitend aan de keuken bevinden zich nog een ruime berging en een inpandige garage.
Via de vaste trap bereiken we de eerste verdieping, waar de nachthal toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, een dressing, een wasplaats/berging, de badkamer, een extra doucheruimte (nog te installeren) en een afzonderlijk toilet. Op de tweede verdieping, eveneens bereikbaar via een vaste trap, bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers, een dressingruimte en een handige opbergzolder.
Achteraan de woning is er een groot terras, deels overdekt. De achterliggende tuin met ingebouwde trampoline en open zicht op de velden vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Vooraan is er bovendien parkeerplaats voor vier wagens (plannen voor verdere afwerking van de oprit en tuin zijn beschikbaar).
De woning is uitgerust met tal van hedendaagse comfortvoorzieningen zoals een conforme elektrische installatie, een uitstekende EPC-score A (90 kWh/m²/jaar), een waterontharder, een vernieuwde gasketel (dd 2024), een airconditioning op de tweede verdieping (dd 2022) en een regenwaterput aangesloten op de toiletten.
Bent u bijgevolg op zoek naar een goed gelegen en instapklare woning met veel ruimte en voorzien van alle hedendaags comfort? Aarzel dan niet en contacteer Jan Schrijvers via 0495 18 95 81 of janschrijvers@immojanstas.be.
Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteitsattest, enz...) kan U hier downloaden ↓
Gelijkvloers
Inkom 7 m²
Voorzien van een vestiairehoek, een afzonderlijke gastentoilet en ingemaakte kasten onder de trap.
Toilet 1,5 m²
Aanpalend aan de inkomhal en voorzien van een hang-wc en wasbakje.
Living 35 m²
Ingedeeld in een salonhoek en een eetplaats aanpalend aan de keuken.
Keuken 13 m²
Bulthaup keuken voorzien van een werkblad met ingebouwde dubbele inox spoelbak, een inductiekookplaat, een dampkap, een oven, een stoomoven, een ingebouwde koelkast en een werkeiland met aanpalende eettafel.
Bureau 10 m²
Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een op maakt gemaakte dubbele bureautafel.
Berging 5,5 m²
Gelegen tussen de keuken en de garage.
Garage 12 m²
Voorzien van een houten garagepoort. Hier zijn tevens de nutsvoorzieningen, een wasbak en de waterontharder.
Terras 47 m²
Voorzien van een terrastegel en gedeeltelijk overdekt (19m²).
Tuin 395 m²
Gelegen achteraan de woning met prachtig zicht op de achtergelegen velden.
Verdieping 1
Nachthal 13,5 m²
Geeft toegang tot 3 slaapkamers, de wasplaats/berging, de badkamer met aanpalende dressing en het afzonderlijk toilet.
Toilet 1,5 m²
Afzonderlijk toilet bereikbaar via de nachthal.
Slaapkamer 12,5 m²
Gelegen aan de voorzijde van de woning met prachtig zicht op De Dijle.
Wasplaats 7 m²
Ruime wasplaats / berging waar we de aansluiting voor wasmachine en droogkast vinden.
Slaapkamer 12 m²
Gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de tuin en de velden en met directe toegang tot de dressing en de badkamer.
Dressing 8 m²
Voorzien van ingemaakte kasten en directe toegang tot de badkamer.
Badkamer 10 m²
Voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, een kolomkast, een inloopdouche, een ligbad en een toilet.
Toilet
Gelegen in de badkamer op de eerste verdieping.
Slaapkamer 13,5 m²
Gelegen aan de voorzijde van de woning met prachtig zicht op De Dijle.
Doucheruimte 2,5 m²
Extra doucheruimte die nog volledig te installeren is en momenteel in gebruik is als berging.
Verdieping 2
Overloop 2 m²
Geeft toegang tot de drie afgewerkte kamers onder het dak.
Dressing 6 m²
Open dressingruimte voorzien van een ingemaakte kast. (er is nog ruimte voor extra kasten)
Slaapkamer 13 m²
Volledig afgewerkte slaapkamer onder het dak, voorzien van een zijraam en een Veluxraam.
Slaapkamer 13 m²
Volledig afgewerkte slaapkamer onder het dak, voorzien van een zijraam en een Veluxraam.
Slaapkamer 12 m²
Volledig afgewerkte slaapkamer onder het dak, voorzien van een Veluxraam.
Zolder 12 m²
Handige opbergzolder bereikbaar via de achterste slaapkamer.
| Beschikbaar | Bij akte |
| Bebouwing | Open |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
| Aantal slaapkamers | 6 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 2012 |
| Totale opp. grond |
890 m²
|
| Bewoonbare opp. |
257 m²
|
| Breedte huis |
10 m
|
| Breedte grond |
20 m
|
| Diepte gelijkvloers |
13 m
|
| Airco | Ja |
| Distributie | Ja |
| Internet | Ja |
| Regenwater | Ja |
| Riolering | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Waterverzachter | Ja |
| Beglazing | Dubbele |
| Raamwerk | Hout |
| Prijs | € 735.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.516 |
| EPC | 90 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20260510-0003862660-RES-1 |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
Renovatieplicht
|
Neen |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Verwarming | Aardgas : dd. 2024 |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| G(ebouw)-score |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Ja |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
| Maatregelenregister | Neen |
Locatie
Hanewijk 43, 3118 Werchter
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,79 km
Gemeentelijke Basisschool - De Kameleon
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,48 km
Werchter De Brug
Warenhuizen - Carrefour 2,52 km
Carrefour market TREMELO - KRUIS
Warenhuizen - Colruyt 4,35 km
HAACHT (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 2,31 km
Veldonkstraat 11 3120 Tremelo