Ten Wijngaard 2, 3000 Leuven
3
1
110 m² woonopp.
238 m² grondopp.
Uiterst gunstig gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers, garage en tuin in Leuven !
Op zoek naar een gunstig gelegen gezinswoning met 3 slaapkamers, een ZW-gerichte tuin en een garagebox met parkeerplaats ervoor ? Dan is dit een absolute aanrader !
Via de inkomhal betreedt u de ruime leef- en eetruimte van maar liefst 30 m². Aansluitend bevindt zich de volledig ingerichte keuken. Via de keukendeur komt u in de lichtrijke veranda, die de woning verbindt met de tuin. Op het gelijkvloers bevindt zich tevens een apart gastentoilet.
Op de bovenverdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De grootste (17 m²) en de kleinste (7 m²) geven uit op de rustige achterzijde met groen uitzicht, de derde slaapkamer (13 m²) ligt aan de voorzijde. De badkamer is uitgerust met een bad/douche combinatie en een modern lavabomeubel.
Een absolute troef is de ruime, vrijstaande garagebox met kantelpoort en met parkeerplaats er net voor. Deze is bereikbaar via de s' Hertogenlaan alsook via de tuin. De ZW-gerichte groene tuin biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.
EPC label C - elektriciteit is conform ! Lijkt deze instapklare woning echt iets voor jou? Aarzel dan niet en contacteer ons vandaag nog voor een bezoek ter plaatse via 0477 284876 of vincent@immojanstas.be.
Bijkomende info (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen,...) kan U hieronder downloaden ↓.
Gelijkvloers
Inkomhal 4 m²
Inkomhal met ingebouwde kast. Toegang tot toilet, living, keuken en bovenverdiep.
Living 30 m²
Ruime open leef- en eetruimte.
Toilet 2 m²
Apart gastentoilet op het gelijkvloers in de inkomhal.
Keuken 9 m²
Ingerichte keuken keramische kookplaat, ingebouwde oven, dampkap en frigo met diepvriesvakje. Aansluiting voor vaatwasser aanwezig. Rechtstreekse toegang tot de veranda.
Veranda 16 m²
Aansluiting voor wasmachine en droogkast aanwezig. Extra zitruimte met zicht op de tuin.
Tuin 65 m²
ZW gericht. Bereikbaar via de veranda. Via de tuin hebt u ook toegang tot de garage.
Garage 17 m²
Ruime garage met manuele kantelpoort, voorzien van verlichting en 2 stopcontacten. Toegankelijk via de straat en via de tuin.
Verdieping 1
Nachthal 3 m²
Nachthal met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 17 m²
Ruimste slaapkamer met laminaatvloer aan de achterzijde en een mooi groen uitzicht.
Slaapkamer 13 m²
Tweede slaapkamer met laminaatvloer en groot raam aan de voorzijde. Ruimte voor een tweepersoonsbed.
Slaapkamer 7 m²
Derde slaapkamer aan de achterzijde. Ideaal als kinderkamer, bureau of gastenverblijf.
Badkamer 4 m²
Betegelde badkamer met bad/douche combinatie, modern lavabomeubel met spiegel en raam voor natuurlijke ventilatie.
| Beschikbaar | Bij akte |
| Bebouwing | Gesloten |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1975 |
| Totale opp. grond |
238 m²
|
| Bewoonbare opp. |
110 m²
|
| Distributie | Ja |
| Internet | Ja |
| Riolering | Ja |
| Beglazing | Dubbele |
| Raamwerk | Aluminium |
| Prijs | € 395.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.207 |
| EPC | 266 kWh/m2/jaar |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
Renovatieplicht
|
Neen |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Verwarming | Aardgas : Vaillant gasketel |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| G(ebouw)-score |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Niet ingegeven |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
| Maatregelenregister | Neen |
Locatie
Ten Wijngaard 2, 3000 Leuven
Gezondheid - Tandarts 0,58 km
Anne TACK 3000 Leuven Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,18 km
Vrije Basisschool
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,23 km
Leuven Brusselsepoort
Vervoer - Treinstations 2,23 km
Herent
Warenhuizen - Aldi 1,28 km
3000 Leuven
Warenhuizen - Carrefour 1,09 km
Carrefour express LEUVEN BRUSSELSESTRAAT
Warenhuizen - Colruyt 1,49 km
HEVERLEE (COLRUYT)
Warenhuizen - Delhaize 1,01 km
Brusselsesteenweg 8 3020 Herent