Langestraat 80, 3111 Wezemaal
3
1
446 m² woonopp.
813 m² grondopp.
Commercieel pand met ruime handelsruimte, loods én drie-slaapkamer appartement van 160 m² in Wezemaal !
Via de inkomdeur aan de straatzijde bereiken we de handelsruimte op het gelijkvloers, bestaande uit een winkelruimte van ca. 225 m², een aanpalende werkplaats van ca. 50 m², een keukenruimte, een opslagloods van ca. 120 m² en een extra overdekte bergruimte van ca. 40 m². Via de automatische poort aan de rechterzijde is er toegang tot een ruime koer van ca. 230 m², wat laden, lossen en parkeren bijzonder praktisch maakt.
Het privatieve gedeelte beschikt over een aparte inkomhal met gastentoilet. Op de eerste verdieping bevindt zich het lichtrijke appartement, bestaande uit een open eetplaats, een gezellige leefruimte en een volledig geïnstalleerde keuken, allen met zicht op het terras. Verder zijn er drie slaapkamers, een dressing, een badkamer en een wasplaats.
Daarnaast is het pand voorzien van een zolder met uittrektrap, een vernieuwde gasketel (2026), een goede EPC-score (C), een automatische poort en een alarmsysteem.
Een ideale opportuniteit voor wie op zoek is naar ruimte, zichtbaarheid en de perfecte combinatie tussen wonen en ondernemen.
Bent u bijgevolg op zoek naar een ideale opportuniteit met ruimte, zichtbaarheid en de perfecte combinatie tussen wonen en ondernemen in Wezemaal? Aarzel dan niet en plan vandaag nog een bezoek via janschrijvers@immojanstas.be of 0495/18 95 81.
Bijkomende info (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen,...) kan U hieronder downloaden ↓.
Gelijkvloers
Handelsruimte 275 m²
Ruime handelsruimte met mooie etalage aan de straatzijde en aanpalende werkplaats.
Bijkeuken 8 m²
Keukenruimte achteraan de winkel.
Loods 120 m²
Handige opbergruimte bereikbaar via de winkel en tevens via de kantelpoort aan de rechterzijde van het gebouw.
Overdekte ruimte buiten 40 m²
Gelegen achteraan het perceel.
Koer 230 m²
Bereikbaar via de automatische poort aan de rechterzijde van het gebouw.
Inrit 37 m²
Rechts van het gebouw.
Inkom 5,5 m²
Gelegen aan de rechterzijde van het gebouw en geeft toegang tot de privé en de handelsruimte.
Tussenruimte 5 m²
Gelegen tussen de inkom en de handelsruimte.
Toilet 1,5 m²
Gastentoilet gelegen in de tussenruimte.
Verdieping 1
Living 25 m²
Ruime en lichtvolle living voorzien van een ingebouwde haard.
Eetkamer 21 m²
Centraal gelegen tussen de living en de keuken.
Keuken 18 m²
Volledig geïnstalleerde keuken voorzien van een werkeiland met ingebouwde dubbele inox spoelbak en een ontbijtgedeelte, een werkblad met ingebouwde keramische kookplaat, een dampkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasmachine.
Nachthal 5 m²
Geeft toegang tot de drie slaapkamers, de dressingkamer en de wasplaats.
Slaapkamer 16,5 m²
Gelegen aan de voorzijde van het gebouw.
Dressing 8 m²
Ruime dressing die tevens nog als slaapkamer of bureau kan dienen.
Badkamer 9 m²
Vernieuwde badkamer voorzien van badkamermeubel met dubbele wastafel, spiegel en twee kolomkasten, een douchecel, een ligbad en het tweede toilet.
Toilet
Gelegen in de badkamer op de eerste verdieping.
Slaapkamer 14,5 m²
Gelegen aan de voorzijde van het appartement.
Wasplaats 6 m²
Ruime berging wasplaats bereikbaar via de nachthal.
Slaapkamer 14 m²
Gelegen aan de achterzijde van het appartement met zicht op het terras.
Terras 47 m²
Bereikbaar via de schuifdeur in de leefruimte.
| Beschikbaar | bij akte. |
| Bebouwing | Halfopen |
| Oriëntatie tuin | Noordoost |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1935 |
| Totale opp. grond |
813 m²
|
| Bewoonbare opp. |
446 m²
|
| Breedte huis |
11,5 m
|
| Breedte grond |
16,5 m
|
| Alarm | Ja |
| Distributie | Ja |
| Internet | Ja |
| Riolering | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Waterverzachter | Ja |
| Beglazing | Dubbele |
| Raamwerk | Aluminium |
| Prijs | € 745.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 2.326 |
| EPC ref. | 20260424-0003855702-KNR-1 |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
Renovatieplicht
|
Niet ingegeven |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Verwarming | Aardgas : nieuw dd. 2026 |
| G(ebouw)-score |
C |
| P(erceel)-score |
C |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Niet ingegeven |
| Maatregelenregister | Neen |
Locatie
Langestraat 80, 3111 Wezemaal
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,66 km
Vrije Kleuterschool
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,17 km
Wezemaal Langestraat
Vervoer - Treinstations 0,33 km
Wezemaal
Warenhuizen - Delhaize 0,72 km
Eektstraat 2C 3111 Wezemaal