Poelstraat 38, 3012 Wilsele
4
1
147 m² woonopp.
546 m² grondopp.
Open bebouwing - Topligging - Perfecte oriëntatie op 546 m²
Welkom in deze open bebouwing gelegen op een zonnig perceel van 5a46ca met een perfecte oriëntatie. Dit op een topligging. Enkel tien minuutjes met de fiets van Leuven.
De woning beschikt over een praktische indeling met maar liefst 4 volwaardige slaapkamers. Ideaal voor gezinnen of voor wie op zoek is naar extra ruimte voor bureau, hobby of logeerkamers. In de tuin kan je zalig genieten in alle privacy.
Hoewel de woning van 1978 licht te moderniseren is, is ze perfect bewoonbaar en biedt ze meteen een comfortabele thuisbasis. Doorheen de jaren is ze perfect onderhouden. De verwarming gebeurt via gas, aangevuld met een gezellige houtkachel die zorgt voor extra warmte en sfeer in de leefruimte.
Met een EPC-label D vormt deze woning bovendien een interessante opportuniteit voor wie verder wil optimaliseren en renoveren naar eigen smaak en energiezuinigheid.
Troeven:
*Open bebouwing
*Perceel van 546 m²
*Perfecte oriëntatie
*Garage
*4 slaapkamers
*Verwarming op gas + houtkachel
*Rolluiken
*EPC-label D
*Onmiddellijk bewoonbaar
*Hoog potentieel
Boek je afspraak op onze site (onder mijn foto) of bel Philippe op 0470/308.563
Gelijkvloers
Inkom 8 m²
met trap naar boven en vestiaire
Living 24 m²
met houtkachel
Keuken 9 m²
volledig uitgerust
Hal 4 m²
met plaats voor de gasketel en toegang naar toilet
Toilet 2 m²
veel privacy
Garage 17 m²
ideaal voor de moto - fietsen - auto - oldtimer
Verdieping 1
Overloop 8 m²
centraal
Badkamer 5 m²
Gerieflijk met bad
Slaapkamer 9 m²
met handige inbouwkast
Slaapkamer 9 m²
ideaal als bureau
Slaapkamer 12 m²
ruim en aangenaam
Slaapkamer 14 m²
de grootste en aangenaamste kamer
| Beschikbaar | ja |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1978 |
| Totale opp. grond |
546 m²
|
| Bewoonbare opp. |
147 m²
|
| Breedte grond |
16 m
|
| Diepte grond |
33 m
|
| Beglazing | Dubbele |
| Prijs | € 395.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 884 |
| EPC | 369 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20260420-0003851356-RES-1 |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
Renovatieplicht
|
Neen |
| Elektriciteit | Ja |
| G(ebouw)-score |
A |
| P(erceel)-score |
C |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
| Maatregelenregister | Neen |
Locatie
Poelstraat 38, 3012 Wilsele
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,81 km
Vrije Basisschool - Putkapel
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,59 km
Wilsele Jef Scherensstraat
Vervoer - Treinstations 2,43 km
Wijgmaal
Warenhuizen - Aldi 2,21 km
3220 Holsbeek
Warenhuizen - Delhaize 0,6 km
Pastorijweg 1 3012 Wilsele