Hertogstraat 163, 3001 Heverlee
5
2
186 m² woonopp.
362 m² grondopp.
Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en prachtige tuin op toplocatie in Heverlee
De woning bevindt zich op wandelafstand van het gezellige centrum van Heverlee met zijn populaire zondagmarkt. Daarnaast geniet u van een vlotte verbinding dankzij de nabijheid van scholen, winkels, sportfaciliteiten, het Heverleebos, het trein- en busstation, de E40 en het Researchpark Haasrode.
Via de ruime inkomhal bereikt u de lichtrijke leefruimte met gezellige gashaard en aangename eetplaats. De aansluitende keuken beschikt over een praktische ontbijthoek en biedt rechtstreeks toegang tot de volledig aangelegde tuin met terras en vijver. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een dressing en een moderne douchekamer.
De tweede verdieping omvat een grote polyvalente kamer die perfect dienst kan doen als master bedroom, hobbyruimte of thuiskantoor, een tweede badkamer en een bijkomende kamer die nog licht afgewerkt dient te worden. Hierdoor beschikt de woning vandaag reeds over 5 slaapkamers en tal van indelingsmogelijkheden.
Ook op praktisch vlak heeft deze woning heel wat te bieden. De ruime garage met sectionale poort biedt plaats aan een wagen en fietsen. Daarnaast zijn er een aparte was- en bergplaats en een stookkelder aanwezig.
Een extra troef zijn de zonnepanelen met een vermogen van 5,8 kWp, die bijdragen aan een lagere energiefactuur en een duurzame woonomgeving. Electriciteit conform.
Kortom, een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar veel ruimte, een aangename voor- en achtertuin en een centrale ligging in een van de meest gegeerde buurten van Heverlee.
Indien u deze woning graag bezoekt dan kan u mij steeds bereiken via ludovic@immojanstas.be of 0469522123 of zelf je bezoek online inboeken (zie "bezoekmoment" onder mijn foto)
Bijkomende info (EPC, bodemattest, asbestsattest, enz...) kan U hier downloaden ↓
Verdieping -1
Kelder 17 m²
voorraadkelder en waskelder met aansluiting wasmachine.
Garage 30 m²
met automatische sectionale poort. Plaats voor wagen(s) en fietsen
Stookkelder 16 m²
Gelijkvloers
Living 36 m²
mooie brede en lichtvolle leefruimte met vloer in parket en gashaard. Surround systeem.
Keuken 15 m²
vloer in tegels. Ingericht met vaatwasmachine, vitrokeramische kookplaat, dampkap, ingebouwde kasten en ontbijttafel. Afzonderlijkt blok met oven en micorgolfoven. Rechtstreeks toegang tot terras
Terras 30 m²
deels in hardhout en deels in tegels
Inkom 16 m²
vloer in parket. met ingebouwde vestiaire en afzonderlijk Wc met handwasbakje
Verdieping 1
Slaapkamer 15 m²
vloer in laminaatparket. Toegang tot terrras.
Slaapkamer 12 m²
vloer in laminaatparket. Toegang tot terrras.
Badkamer 4 m²
vloer in tegels. Ingericht met WC, douche, wastafel in natuurstenen tablet met onderbouwkast. Extra hangkastje en handdoekradiator. Ingebouwde spots en ventilator.
Dressing 6 m²
vloer in laminaatparket. Tussen slaapkamer 2 en slaapkamer 3
Nachthal 10 m²
vloer in laminaatparket.
Slaapkamer 12 m²
vloer in laminaatparket.
Verdieping 2
Slaapkamer 18 m²
vloer in laminaatparket. Extra opbergruimte.
Slaapkamer 16 m²
mits een kleine investering (vloer + verven = +/- 2.000 euro) kan deze omgevormd worden tot een extra slaapkamer
Badkamer 4 m²
ingericht met ligbad-douche en scherm, WC, handdoekradiator en wastafel in natuurstenen tablet met onderkast.
| Bebouwing | Halfopen |
| Oriëntatie tuin | Noordoost |
| Aantal slaapkamers | 5 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Bouwjaar | 1965 |
| Renovatiejaar | 2006 |
| Totale opp. grond |
362 m²
|
| Bewoonbare opp. |
186 m²
|
| Alarm | Ja |
| Internet | Ja |
| Riolering | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Beglazing | Dubbele |
| Raamwerk | Aluminium |
| Prijs | € 620.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.564 |
| EPC | 218 kWh/m2/jaar |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
Renovatieplicht
|
Neen |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Verwarming | Aardgas |
| G(ebouw)-score |
C |
| P(erceel)-score |
C |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
| Maatregelenregister | Neen |
Locatie
Hertogstraat 163, 3001 Heverlee
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,18 km
Vrije Lagere School
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,14 km
Heverlee Kriekenboslaan
Vervoer - Treinstations 0,78 km
Heverlee
Warenhuizen - Aldi 1,98 km
3360 Korbeek-Lo
Warenhuizen - Carrefour 1,46 km
Carrefour express LEUVEN WELDADIGHEID
Warenhuizen - Delhaize 1,29 km
Tervuursevest 19 3001 Heverlee