Burgemeester Stanislas De Rijcklaan 44, 3001 Heverlee
4
1
174 m² woonopp.
167 m² grondopp.
Instapklare, energiezuinige woning met 4 slaapkamers, garage en zonnige tuin op toplocatie in Heverlee
De ligging is absoluut een troef: rustig én toch centraal, met openbaar vervoer, scholen, winkels, sportfaciliteiten en de wekelijkse markt op wandel- en fietsafstand.
De woning verwelkomt u via de inkomhal met gastentoilet. Op het gelijkvloers vindt u een ruime garage met wasplaats en directe toegang tot de tuin. De lichtrijke leefruimte met gezellige zit- en eetplaats sluit aan op het terras en vormt het hart van de woning. Aansluitend bevindt zich de keuken.
Op de verdiepingen beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers en een badkamer, ideaal voor gezinnen of wie extra ruimte wenst voor bureau of hobby.
Vooraan is er een oprit met plaats voor twee wagens. Achteraan geniet u van een onderhoudsvriendelijke, zuidgerichte tuin met ruim terras, tuinberging en groen gazon — perfect om in alle rust te ontspannen.
Extra troeven:
EPC: 150 kWh/m² (B-label)
Asbestveilig
Energiezuinig en instapklaar
Interesse? Boek eenvoudig uw bezoek online via “bezoekmoment kiezen” rechtsonder mijn foto.
Bijkomende documenten (EPC, bodemattest, asbestattest, …) zijn beschikbaar via download.
Gelijkvloers
Inkomhal 13 m²
Ruime inkomhal met een apart toilet en een ingebouwde vestiairekast. Vloer in tegels.
Garage 34 m²
Ruime garage met een bergplaats, met aansluiting wasmachine en droogkast en met toegang tot de tuin. Met een elektrische sectionale poort. Vloer in tegels.
Terras 28 m²
Aansluitend aan de garage en met een tuinberging.
Verdieping 1
Living 36 m²
Lichtrijke leefruimte met een schuifraam naar een overdekt terras. Vloer in tegels.
Keuken 6 m²
Met zicht op de tuin en ingericht met een wastafel, een vaatwasmachine, een keramische kookplaat met 4 vuren, een dampkap, een frigo, een oven en kasten. Vloer in tegels.
Hal 6 m²
Terras 12 m²
Aansluitend aan de leefruimte, overdekt en met een trap naar de tuin.
Verdieping 2
Slaapkamer 13 m²
Vloer in vinyl.
Slaapkamer 12 m²
Vloer in vinyl.
Slaapkamer 8 m²
Vloer in vinyl.
Badkamer 5 m²
Gerenoveerde badkamer met een ligbad, een wastafel in een meubel met een spiegelkast, een toilet en een handdoekradiator. Vloer in tegels.
Nachthal 5 m²
Verdieping 3
Slaapkamer 18 m²
Ruime zolderkamer met een wastafel in een meubel met een spiegel en inbouwkasten. Vloer in vinyl.
| Beschikbaar | Overeen te komen |
| Bebouwing | Gesloten |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1986 |
| Renovatiejaar | 2005 |
| Totale opp. grond |
167 m²
|
| Bewoonbare opp. |
174 m²
|
| Distributie | Ja |
| Internet | Ja |
| Riolering | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Beglazing | Dubbele : Ramen geplaatst in 2005. |
| Raamwerk | Aluminium : Draai- en kantelramen. Vliegenramen voorzien. |
| Prijs | € 569.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.189 |
| EPC | 150 kWh/m2/jaar |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
Renovatieplicht
|
Neen |
| Verwarming | Aardgas : Vaillant EcoTec Pro gaswandcondensatieketel. |
| G(ebouw)-score |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
Locatie
Burgemeester Stanislas De Rijcklaan 44, 3001 Heverlee
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,54 km
Vrije Basisschool - Don Bosco Sint-Lambertus
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,25 km
Leuven Naamsepoort
Vervoer - Treinstations 0,51 km
Heverlee
Warenhuizen - Aldi 1,14 km
3000 Leuven
Warenhuizen - Carrefour 0,24 km
Carrefour express HEVERLEE
Warenhuizen - Delhaize 0,38 km
Tervuursevest 19 3001 Heverlee