Grotestraat 119, 3118 Werchter
3
1
173 m² woonopp.
564 m² grondopp.
Zeer goed onderhouden en instapklare woning te Werchter op een perceel van 5 are 64 centiare !
U geniet hier van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en vlotte verbindingen op een boogscheut.
Binnenkomen doen we via een inkomhal die voorzien is van een afzonderlijk gastentoilet. De ruime en lichtrijke leefruimte is logisch ingedeeld in een salonhoek, een bureauhoek en een eetplaats met zicht op het terras en de tuin. De volledig uitgeruste keuken sluit hier naadloos op aan en grenst aan een handige
berging en de inpandige garage.
Op de verdieping bereiken we via de nachthal drie volwaardige slaapkamers, een volledig ingerichte badkamer en het trapluik met toegang tot de zolder, perfect als extra bergruimte.
Vooraan is er parkeerplaats voor minstens twee wagens. Via de zijpoort bereikt u de achterliggende garage,
een volledig aangelegd terras met waterpartij en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin, ideaal om te ontspannen of vrienden en familie te ontvangen.
Deze woning is meer dan instapklaar – ze is ook energiezuinig en toekomstgericht dankzij:
18 zonnepanelen (goed voor jaarlijks 4 à 5 groenestroomcertificaten van €350, nog +/- 5 jaar)
Een gunstig EPC-label B
Een conforme elektrische installatie
Een zonneboiler
Bent u bijgevolg op zoek naar een rustig gelegen, instapklare woning die voorzien is van alle modern comfort dan kan u voor een bezoek contact opnemen met Jan Schrijvers via 0495 18 95 81 of janschrijvers@immojanstas.be.
Bijkomende info (EPC, bodemattest, elektriciteitsattest, enz...) kan U hier downloaden ↓
Verdieping -1
Kelder 6 m²
Droge en handige opberg kelder, bereikbaar via de garage.
Gelijkvloers
Inkom 6,5 m²
Geeft toegang tot de leefruimte, de garage en het afzonderlijke gastentoilet.
Toilet 1,5 m²
Afzonderlijk gastentoilet voorzien van een wasbakje.
Living 40 m²
Lichtvolle leefruimte ingedeeld in een salonhoek en een eetplaats met zicht op het terras en de tuin.
Bureau 5 m²
Aanpalend aan de leefruimte en kan tevens gebruikt worden als speelhoek voor de kinderen.
Keuken 13 m²
Volledig geïnstalleerde keuken voorzien van een groot werkblad met ingebouwde dubbele inox spoelbak, een ceramische kookplaat, een dampkap, een oven, een koelkast en een vaatwasmachine.
Berging 8 m²
Aanpalend aan de keuken en voorzien van een wasbak en de aansluitingen voor een wasmachine en een droogkast.
Garage 16,5 m²
Inpandige garage voorzien van een automatische kantelpoort. Hier staat teven de warmtepompboiler.
Terras 42 m²
Volledig aangelegd terras, voorzien van een rustgevende waterpartij en bereikbaar via de woning en de zijkant van de woning.
Garage 20 m²
Afzonderlijke garage bereikbaar via de rechterzijde van de woning.
Tuin 128 m²
Volledig aangelegde tuin aan de achterzijde van de woning.
Verdieping 1
Overloop 5,5 m²
Geeft toegang de de slaapkamers, de badkamer en het trapluik naar de zolder.
Slaapkamer 16 m²
Gelegen aan de linkerzijde van de woning en voorzien van een elektrisch rolluiken.
Slaapkamer 16 m²
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een elektrisch rolluik.
Badkamer 8,5 m²
Voorzien van een badkamermeubel met spiegel en dubbele wastafel, een ligbad, een douchecel en het tweede toilet.
Toilet
Gelegen in de badkamer.
Slaapkamer 10 m²
Gelegen aan de rechterzijde van de woning en voorzien van een aanpalende dressing.
Dressing 7,5 m²
Voorzien van ingemaakte kasten en bereikbaar via de slaapkamer een de rechterzijde van de woning.
Zolder 21 m²
Handige opbergzolder onder het dak, bereikbaar via een trapluik op de overloop.
| Beschikbaar | Bij akte. |
| Bebouwing | Open |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1999 |
| Totale opp. grond |
564 m²
|
| Bewoonbare opp. |
173 m²
|
| Breedte huis |
10 m
|
| Breedte grond |
18 m
|
| Distributie | Ja |
| Internet | Ja |
| Septische put | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Telefoon | Ja |
| Beglazing | Dubbele |
| Raamwerk | PVC |
| Prijs | € 490.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.217,00 |
| EPC | 140 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20250424-0003583402-RES-1 |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
Renovatieplicht
|
Neen |
| Aardgas | Ja |
| Elektriciteit | Ja |
| Zonneboiler | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Verwarming | Aardgas |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| G(ebouw)-score |
A |
| P(erceel)-score |
B |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
Locatie
Grotestraat 119, 3118 Werchter
Gezondheid - Tandarts 1,86 km
Steven CEYSENS 3120 Tremelo Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 1,65 km
GO! basisschool De Cocon Tremelo
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,54 km
Werchter Processieweg
Vervoer - Treinstations 3,21 km
Wezemaal
Warenhuizen - Aldi 2,21 km
3120 Tremelo
Warenhuizen - Carrefour 2,09 km
Carrefour market TREMELO - KRUIS
Warenhuizen - Delhaize 1,65 km
Veldonkstraat 11 3120 Tremelo