Wijngaard 28, 3110 Rotselaar
3
1
116 m² woonopp.
555 m² grondopp.
Goed gelegen en goed onderhouden ééngezinswoning te Rotselaar op een perceel van 5 are 55 centiare !
De eerste verdieping biedt twee comfortabele slaapkamers en een doorloopkamer, die perfect dienst kan doen als bureau. Een vaste trap brengt je naar de volledig afgewerkte zolderkamer, een veelzijdige ruimte die je naar wens kan inrichten.
Naast de woning is er parkeergelegenheid voor drie wagens en via een poortje bereik je de gezellige tuin met een ruim, deels overdekt terras en twee praktische tuinbergingen (4m² en 12m²).
Deze woning is reeds voorzien van modern comfort, waaronder:
- 14 zonnepanelen
- Wallbox (Copper SB 22KW) voor elektrische wagens
- Verwarming met efficiënte airco-units
- Zonneboiler voor warm water
- Vernieuwd dak en badkamer (2018)
Laat je verrassen door deze instapklare woning waar comfort, rust en duurzaamheid samenkomen. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezoek via janschrijvers@immojanstas.be of 0495/18 95 81.
Bijkomende info (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen,...) kan U hieronder downloaden ↓.
Gelijkvloers
Living 15,5 m²
Gelegen aan de voorzijde van de woning met zicht op het terras en de tuin.
Eetkamer 12 m²
Aanpalend aan de keuken.
Vestiaire 2,5 m²
Keuken 12,5 m²
Volledig geïnstalleerde keuken voorzien van een werkblad met ingebouwde inox spoelbak, een inductiekookplaat, een dampkap, een combi-oven, een ingebouwde koelkast en een vaatwasmachine. (alles van Miele)
Badkamer 7,5 m²
Voorzien van een badkamermeubel met ingebouwde wastafel en spiegel, een kolomkast en een inloopdouche die voorzien is van een infraroodstraler.
Wasplaats 3 m²
Bereikbaar via de badkamer. Hier zijn de aansluitingen voor een wasmachine en een droogkast.
Toilet 2 m²
Voorzien van een toilet met vergruizer en een wasbakje.
Terras 45 m²
Gelegen achteraan de woning en gedeeltelijk overdekt.
Parkeerplaats 50 m²
Gelegen aan de linkerzijde van de woning.
Tuin 125 m²
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tuinberging.
Tuinberging 4 m²
Recent vernieuwde tuinberging.
Tuinberging 12 m²
Gelegen achteraan de tuin.
Verdieping 1
Slaapkamer 14 m²
Gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 11 m²
Doorloopkamer die als kamer of bureau gebruikt kan worden en tevens toegang geeft tot de afgewerkte zolderkamer.
Slaapkamer 12 m²
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een airco-unit.
Verdieping 2
Zolder 15 m²
Volledig afgewerkte zolderkamer, voorzien van een zijraam en een Veluxraam.
| Beschikbaar | Bij akte |
| Bebouwing | Open |
| Oriëntatie tuin | Noordwest |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Bouwjaar | 1951 |
| Totale opp. grond |
555 m²
|
| Bewoonbare opp. |
116 m²
|
| Breedte huis |
11 m
|
| Breedte grond |
19,5 m
|
| Diepte gelijkvloers |
10 m
|
| Airco | Ja |
| Distributie | Ja |
| Internet | Ja |
| Stadswater | Ja |
| Beglazing | Dubbele |
| Raamwerk | Hout |
| Prijs | € 398.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 581,00 |
| EPC | 346 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20240807-0003330144-RES-2 |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
Renovatieplicht
|
Neen |
| Elektriciteit | Ja |
| Zonneboiler | Ja |
| Zonnepanelen | Ja |
| Verwarming | Elektriciteit : met airco units |
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
| G(ebouw)-score |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
Locatie
Wijngaard 28, 3110 Rotselaar
Gezondheid - Tandarts 0,35 km
Johan DE CALUWE 3110 Rotselaar Algemeen Tandarts
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,69 km
Gemeentelijke Basisschool - 't Centrum
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,27 km
Rotselaar Molen
Vervoer - Treinstations 2,85 km
Wijgmaal
Warenhuizen - Aldi 4 km
3220 Holsbeek
Warenhuizen - Delhaize 2,47 km
Pastorijweg 1 3012 Wilsele