Ref: Wauwerdries-31_Lubbeek-2020

Woning/Lubbeek, € 465.000

Omschrijving

Deze goed onderhouden woning is zeer landelijk gelegen in een oase van groen en rust op een perceel van ca 1 hectare !

De woning omvat op de gelijkvloerse verdieping een grote inkomhal met bureauhoek en aanpalende berging. De lichtvolle leefruimte is verdeeld in een eetplaats en salonhoek dewelke beide, door de grote raampartijen, prachtig zicht hebben op de velden. De aanpalende leefkeuken is voorzien van een dubbele inox spoelbak en een gasfornuis aangesloten op een butaanfles. Aan de achterzijde van de woning vinden we nog een kamer en een afzonderlijk gastentoilet.

Op de eerste verdieping zijn er vijf ruime slaapkamers en een badkamer. Deze is voorzien van een wastafel met spiegel, een ligbad, een bidet en de 2de toilet. Via een trapluik is er toegang tot de zolder.

Achteraan de woning is er nog het oorspronkelijke "Karhuis" ong. 100 m▓, dat dateert uit 1916. In de jaren 60-70 werd dit verbouwd tot dierenstallen en de voorbije 20 jaar is deze ruimte gebruikt als garage en berging.

De weilanden zijn omheind met een elektrische schrikdraad en voorzien van een drinkbank voor de dieren.

Verder beschikt de woning over een niet-ge´soleerde spouwmuur en een vernieuwd onderdak dd. 2006.

De omgeving van het Goorbroekhof maakt deel uit van een "Beschermd dorpsgezicht"... meer info kan u vinden via volgende link:
https://www.onroerenderfgoed.be/ik-wil-werken-uitvoeren-aan-erfgoed
of https://www.belgium.be/nl/huisvesting/kopen_en_verkopen/voorbereiding/beschermd_monument

Blikvanger

Rustige, Unieke ligging !
Elektriciteit conform !
5 slaapkamers !


Adres

Straat Wauwerdries 31
Gemeente Lubbeek (3210)
Omgeving Platteland

FinanciŰle info

Prijs € 465.000,00
Ki € 1.346,00

Gelijkvloers ( 113 m▓)

Berging 5 m² Afzonderlijke ruimte aanpalend aan de inkomhal.
Bureau Open bureauhoek in de inkomhal.
Cv ruimte 3 m² Afzonderlijk gelegen achteraan de woning.
Inkomhal 22 m² Geeft toegang tot de leefruimte, de berging en de achterste kamer.
Keuken 1 16 m² Ruime leefkeuken aan de achterzijde van de woning, met zicht op de weides en voorzien van een dubbele inox spoelbak en een gasfornuis. (butaanfles)
Living 46 m² L-vormige leefruimte met prachtig zicht over de velden, ingedeeld in een salonhoek (met houtkachel) en eetplaats.
Wc1 1,5 m² Afzonderlijk toilet.
Slaapkamer 14 m² Aanpalend aan de keuken en gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte kan perfect tot afzonderlijk bureau gemaakt worden. (enkel glas)

Verdieping 1 ( 90 m▓)

Badkamer 1 5 m² Voorzien van een wastafel met spiegel, een ligbad, een bidet en de 2de toilet.
Nachthal 4 m² Geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de zolder (via trapluik).
Slaapkamer 1 15 m² Gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 15 m² Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van ingemaakte kasten.
Slaapkamer 3 15 m² Gelegen aan de linkerzijde van de woning, voorzien van dakkapel.
Slaapkamer 4 14 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning. (deze kamer heeft nog enkel glas in hout profiel)
Slaapkamer 5 14 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning. (deze kamer heeft nog enkel glas in hout profiel)

Verdieping 2

Zolder1 Bereikbaar via de nachthal. (trapluik)

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1968
Renovatiejaar 2010
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 2
Staat Op te frissen
Bouw oppervlakte 10667 m▓
Woonoppervlakte 203 m▓
Perceeldiepte 12 m
Gevelbreedte 12 m
Aantal verdiepingen 1
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Dak In 2006 is het dak vernieuwd.
Optionele informatie de elektrische installatie heeft een conform attest geldig tot 2026 !

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin Ja, De tuin en de weilanden zijn omheind met (schrik)draad.
Orientatie tuin NW
Aantal garages 1
Aantal parkeerplaatsen 5
Afstand tot openbaar vervoer 2000 m
Afstand tot winkels 2500 m
Afstand tot school 3000 m

EPC gegevens

Energieklasse label F
EPC waarde 766 kWh/m▓
766

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Landschappelijk waardevol agrarisch gebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Deel voorkeurs- of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Ja
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Comfort

Keukentype Ge´nstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming vernieuwde ketel dd. 1995
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 5000
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Rolluiken In 2017 werden er op de gelijkvloerse verdieping elektrische rolluiken geplaatst.
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter