Ref: NR_22_Boutersem-2020

Villa/Boutersem, € 1.290.000

Omschrijving

Deze landelijk gelegen eigendom is afgewerkt met hoogwaardige materialen en ligt op 5 min rijden van de E40, afrit Boutersem waardoor er een goede verbinding is naar Leuven of Brussel. De eigendom grenst aan de Mene-Jordaanvallei die toegankelijk is voor wandelaars, fietsers, ruiters en recreanten.

De villa is uiterst geschikt om in te delen in een hoofdwoning met bijhorende kangoeroe-woning en beschikt over een paardenaccommodatie met 9 stallen, een buitenpiste, een stapmolen en achtergelegen weides.

Gelegen op een gigantisch domein van ca. 4,8 Ha omvat deze prachtige woonst 2 afzonderlijke inkomhallen, 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 grote leefruimtes, 3 wc's, een hyper-modern ge´nstalleerde keuken, een mezaninne, een dubbele garage, verscheidene terrassen en een oase van rust !

De 2 paardenstallen naast de woning, voorzien van 2 kleinere opbergplaatsen, het afzonderlijk moduleerbaar stalgebouw met momenteel 7 paardenstallen, de stapmolen en de verlichte en gedraineerde buitenpiste van 40m x 20m met zandbodem zijn een enorme troef voor de "echte" paardenliefhebber.

De weilanden zijn omheind met Gallagherlint en -draad en voorzien van 3 ruime schuilstallen met bijhorende paddocks. Deze zijn allen aangesloten op elektriciteit en water, met handige automatisch verwarmde drinkbakken voor de winter.

Voor een bezoek of extra info kan u zich richten tot Janschrijvers@immojanstas.be of contact nemen via het nummer 0495 18 95 81.

Blikvanger

Unieke ligging !
Instapklaar !
Hoge afwerkingsgraad !

Adres

Gemeente Boutersem (3370)
Omgeving Platteland

FinanciŰle info

Prijs € 1.290.000,00
Ki € 1.289,00

Gelijkvloers

Badkamer 2 5 m² Badkamer in het linkergedeelte van de woning, voorzien van een badkamermeubel met wastafel en douchecel.
Eetkamer 31 m² Bereikbaar via de inkomhal en aanpalend aan de gezellige leefruimte. Deze ruimte heeft een prachtig zicht op het terras en het gigantische perceel.
Garage 39 m² Dubbele garage waar in het rechtse gedeelte momenteel kasten staan waardoor er een extra berging voorzien is.
Inkomhal 19 m² Geeft toegang tot de leefruimte en de garages. Voorzien van afzonderlijk gastentoilet met wastafeltje.
Keuken 1 25 m² Volledig hyper-ge´nstalleerde keuken voorzien van een dubbel kookeiland met inductiekookplaat, ingebouwde teppanyaki en wok, 2 ingebouwde design dampkappen, een groot werkblad met ingebouwde dubbel spoelbak, een afzonderlijke oven, een micro-golf oven en steamer, een koelkast, een vaatwasmachine en een wijnkast (330l) goed voor een 90 flessen.
Terras 60 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht prachtig zicht op de weilanden en stallen. Gedeeltelijk overdekt zodat er ook in de tussenseizoenen buiten genoten kan worden.
Wc1 2 m² Afzonderlijk gastentoilet voorzien van hangwc en wastafel.
Wc2 2 m² Gelegen in de inkomhal van het linkse woongedeelte en voorzien van wastafel.
Technische ruimte 3 m² Hier staan de nutsvoorzieningen zoals warmwater boiler enz...
Inkomhal 2 12 m² Afzonderlijke inkom gelegen in het linkergedeelte van de woning.
Living 2 39 m² Ruime leefruimte in het linkergedeelte van de woning. Onderverdeeld in een gezellige salonhoek en een eetplaats.
Terras 2 25 m² Zuid-gericht terras gelegen aan de linkerzijde van de woning en tevens bereikbaar via de keuken.

Verdieping 1

Badkamer 1 25 m² Centraal gelegen badkamer, voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel en grote spiegel met verlichting, een hoekbad, een inloopdouche en een Thermalux Sauna.
Nachthal 12 m² Gelegen in het linkergedeelte van de woning, heeft ook toegang tot de grote badkamer.
Slaapkamer 1 32 m² Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van ingebouwde kasten. Deze kamer heeft een prachtig zicht over de weilanden !
Slaapkamer 2 39 m² Gelegen aan de rechterzijde van de woning, met zicht op de paardenpiste.
Slaapkamer 3 30 m² Gelegen in het linkergedeelte van de woning en voorzien van op maat gemaakte kasten.
Slaapkamer 4 15 m² Gelegen in het linkergedeelte van de woning en voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten.
Mezzanine 27 m² Open bureauruimte met veel lichtinval door de grote Veluxramen.
Wc3 Gelegen in de badkamer.

Bebouwing

Bebouwing open
Bouwjaar 1900
Renovatiejaar 2000
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 3
Staat Uitstekende staat
Grondoppervlakte 47967 m▓
Woonoppervlakte 435 m▓
Perceelbreedte 48 m
Aantal verdiepingen 1
Aantal gevels 4
Type dak Zadeldak
Optionele informatie De elektrische installatie voldoet aan de huidige AREI-normen.

Overige Info

Vrij op bij akte na betaling
Tuin aanwezig ja
Orientatie tuin ZW
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 2
Aantal garages 2
Aantal parkeerplaatsen 5
Instapklaar ja

EPC gegevens

EPC n░ 20190716-0002178634-RES-1
Energieklasse label D
EPC waarde 320 kWh/m▓
320

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Agrarisch gebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Ja Rvk Uit kracht van wet Vlaamse Landmaatschappij 0236506685 26/11/2018
Verkavelingsvergunning Nee Het onroerend goed is wel gelegen is een ruil- of herverkavelingsplan.
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Ja
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Deel voorkeurs- of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Comfort

Keukentype Hyper-Ge´nstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Stookolie
Beschrijving verwarming Nieuwe ketel dd. 2010 en warmwater boiler dd. 01/2020
Verwarmingsketel Individueel
Inhoud stookolietank (liter) 2500
Attest voor stookolietank verkregen ja
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Hout
Beglazing Dubbel glas
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Type elektriciteitsmeter Dag- en nachtmeter
Septische put ja
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter
Waterput ja
Inhoud waterput (liter) 61m