Het Bies 12, 3061 Leefdaal
4
2
331 m² woonopp.
690 m² grondopp.
Charmante woning met zonnige tuin, grote garage en eindeloze mogelijkheden
Van zodra je binnenkomt word je verwelkomd in een indrukwekkend ruime inkomhal die meteen de authentieke uitstraling van de woning benadrukt. Vanuit hier heb je toegang tot de gezellige leefruimte en de verdieping waar zich vier volwaardige slaapkamers bevinden.
Deze woning is een droom voor wie houdt van rust, natuur en buiten genieten. De tuin baadt van ’s morgens laat tot zonsondergang in het zonlicht waardoor je elk seizoen optimaal van het buitenleven kunt genieten. Op het gezellige terras is het heerlijk vertoeven met familie en vrienden tijdens lange zomeravonden en sfeervolle barbecues.
Voor liefhebbers van auto’s, motoren of hobbyprojecten biedt deze eigendom uitzonderlijke troeven. Er is ruim plaats hiervoor en de zeer grote garage heeft zelfs de mogelijkheid om een werkbrug te installeren.
Bovenop de vier slaapkamers beschikt de woning over een enorme zolderruimte die momenteel ingericht is als fitnessruimte en atelier
Ook technisch staat deze woning sterk:
-Constructie en dak verkeren in goede staat.
-Driefasige elektriciteit voor uw laadpaal of hobby.
-Er worden jaarlijks ongeveer 8 groenestroomcertificaten uitgereikt van €210 per stuk. Dit tot 2032.
Wat deze woning extra bijzonder maakt zijn de vele toekomstmogelijkheden. Dankzij de royale volumes biedt ze potentieel voor uitbreiding van het aantal kamers, het creëren van een kangoeroewoning of zelfs een opsplitsing naar twee woonentiteiten (onder voorbehoud van de nodige vergunningen).
Zelden komt een woning op de markt die zoveel authentieke charme combineert met ruimte en comfort. Dit is geen standaardwoning maar wel een plek waar je elke dag het gevoel hebt thuis te komen.
Een unieke kans. Boek uw bezoek via onze bezoekmomenten op onze site of mail naar Philippe@immojanstas.be.
Gelijkvloers
Inkom 21 m²
met toegang naar de leefruimte
Keuken 22 m²
Met toegang naar de keuken
Living 31 m²
Met mooi gewelfd plafond
Badkamer 12 m²
Met bad en douche
Garage 29 m²
Met redelijke hoogte en plaats
Slaapkamer 12 m²
aan de voorkant van de woning
Slaapkamer 14 m²
aan de achterkant
Badkamer 5 m²
Slaapkamer 14 m²
Aan de voorkant van de woning
Slaapkamer 22 m²
Met prachtig houtwerk
Atelier 29 m²
Momenteel fitnessruimte
| Bebouwing | Open |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
| Aantal slaapkamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Bouwjaar | 1900 |
| Totale opp. grond |
690 m²
|
| Bewoonbare opp. |
331 m²
|
| Bebouwbare opp. |
145 m²
|
| Breedte huis |
16 m
|
| Breedte grond |
23,5 m
|
| Diepte huis |
9 m
|
| Diepte grond |
28 m
|
| Diepte gelijkvloers |
9 m
|
| Regenwater | Ja |
| Riolering | Ja |
| Prijs | € 435.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 726 |
| EPC | 591 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20260427-0003851989-RES-1 |
| Label |
|
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
Renovatieplicht
|
Ja |
| Stookolie | Ja |
| G(ebouw)-score |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met landelijk karakter |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Ja |
| Maatregelenregister | Ja |
Locatie
Het Bies 12, 3061 Leefdaal
Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs 0,28 km
Gemeentelijke Basisschool - De Letterboom
Vervoer - Bus-en/of tramhalte 0,09 km
Leefdaal Biesstraat
Vervoer - Treinstations 4,86 km
Erps Kwerps
Warenhuizen - Aldi 1,79 km
3060 Bertem
Warenhuizen - Carrefour 1,34 km
Carrefour express LEEFDAAL